2022年房地产市场成交量现状及新政策分析

近日，国家统计局发布了《中国人口普查年鉴-2020》，进一步披露了第七次全国人口普查的详细数据，其中涉及全国居民居住、婚姻等情况。

《普查年鉴》显示，2020年，全国共有家庭户4.65亿户，在31个省份中，广东的家庭户数量最多，达到3895.3万户，其次是山东，家庭户数量为3391.6万户。

按住房间数划分，我国平均每户住房间数为3.2间，人均住房间数为1.2间。河南平均每户住房间数最多，为4.21间，而上海最少，平均每户住房间数为2.04间。全国拥有三间住房的家庭户最多，为1.46亿户;拥有九间住房的家庭户数量最少，为302.5万户;拥有十间及以上住房的家庭户数量为635.8万户，排在倒数第二位。

多维度政策支持下，全国楼市逐渐回暖，但分化也更加明显。3月楼市整体成交量上行，同比降幅扩大，其中北京环比升幅超过80%，成为重要风向标。

多家机构监测数据显示，3月以来，房地产市场回暖迹象增多。专家认为，部分城市房地产成交量回升，在一定程度上体现了近期房地产信贷投放恢复及多地加大“因城施策”力度的效果。总体看，市场出现了一些底部企稳迹象，但完全企稳尚需时日。

数据显示，3月以来代表性城市房地产市场成交量总体上升。其中，一、二线城市环比升幅较为明显，但受去年高基数影响，同比降幅进一步扩大。

中指院数据显示，3月1日-27日，四个一线城市新房成交总量较2月上涨12.0%。其中，北京升幅显著，达80.4%;广州升幅34.0%，位居第二。同比来看，一线城市新房成交总量下降44.2%。其中，上海降幅显著，达51.2%;深圳降幅居次位，约44.9%。

二手房方面，中原地产监测数据显示，3月1日-28日，北京二手房成交14244套，预计3月网签将达到1.6万-1.7万套，已接近2021年“小阳春”末期的成交水平。

二线代表城市方面，中指院数据显示，3月以来成交总量环比上涨32.3%，同比下降47.4%。环比上升的城市中，苏州升幅显著，为67.4%;福州次之，升幅为53.4%;武汉升幅为51.2%，位居第三。重点监测的城市中，南京环比降幅较大，为20.8%。三线代表城市成交总量环比下降10.4%，同比下降75.5%。

近日，国务院金融稳定发展委员会召开专题会议，会上指出，关于房地产企业，要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案，提出向新发展模式转型的配套措施。

同日，银保监会召开专题会议传达学习贯彻国务院金融委会议精神，要求积极推动房地产行业转变发展方式，鼓励机构稳妥有序开展并购贷款，重点支持优质房企兼并收购困难房企优质项目，促进房地产业良性循环和健康发展。